界面新闻记者 |
市场呼吁已久的存量房贷利率下调，终于靴子落地了。
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体而言，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
此外，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，此次存量房贷利率下调落地，主要原因在于近期内需疲弱。比如8月份社零同比增长2.1%，是近10年的次低点；全国城镇调查失业率为5.3%，比7月上升0.1个百分点。最终消费对经济的贡献最大，内需疲弱也是今年经济社会发展目标实现的最大阻碍。
在李宇嘉看来，此次降低存量房贷利率，利好重点城市的首套房存量贷款。一线城市、厦门、杭州等城市首套房当地利率比较高，利好幅度较大，其他城市利好幅度较小。
“最重要的是，在利率大周期下行的背景下，延迟申请贷款是最优选择。此次降息打消了购房者的这个担忧，即存量贷款利率可能会常态化下调，以保持其与增量贷款利率的平衡性。”李宇嘉表示。
中原地产首席分析师张大伟分析，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，存量房贷降利率是今年各地呼声最大的话题，此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。
“若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，然后叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史罕见的降存量房贷的政策。”严跃进表示。
另外，此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷针对已经购房的家庭，月供压力有所减轻。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。
因此，政策落地后将有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求。对于银行而言，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。
58安居客研究院院长张波也告诉界面新闻，本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。
除此之外，在新闻发布会上，潘功胜还表示，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。
不仅如此，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件由原本今年年底到期延期到2026年底。
潘功胜指出，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。
对此，严跃进认为，专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。
接下来，在专项债使用的情况下，各地银行等能够落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。
利好政策官宣，带动港股内房股开盘后震荡走高，多家知名房企股价大幅攀升。
今日上午，富力地产领涨，涨幅超过15%，时代中国控股紧随其后，涨幅超过10%。佳兆业集团、宝龙地产、远洋集团和融创中国等4家房企股价也均上涨超过5%。
截至发稿，实力建业股价涨幅为18.18%，花样年控股涨幅13.64%，宝龙地产涨幅11.11%，富力地产涨幅10.67%，港龙中国、丽新发展均涨超10%。此外，华南城、合景泰富、禹洲集团、弘阳地产、旭辉控股等涨超5%。
A股方面，房地产概念股表现也较活跃，中交地产股价涨停，特发服务、我爱我家、金地集团、信达地产和招商蛇口等公司股价也出现跟涨现象。
截至发稿，阳光股份、世荣兆业涨幅分别达10.32%、10.05%，中交地产涨幅6.74%，新黄浦涨幅6.53%，深深房A涨幅4.48%，格力地产、我爱我家、大悦城等也均有一定涨幅。
业内人士看来，这一轮房地产股价集体走高，不仅反映出投资者对房地产行业前景的信心正在恢复，也预示着市场可能迎来新一轮上涨行情。
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